238 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 277,8 m² · constr. 1957 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572778648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
81017572778648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 403 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 074 333 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 680 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 889 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 836 389 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 884 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 920 760 $ Poids 49 % |
| 4 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 708 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +79 711 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 792 214 $ Poids 48 % |
| 5 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 911 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 332 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 859 332 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 931 371 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 250 008 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 766 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 938 271 $ Poids 36 % |
| 9 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +77 494 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 941 581 $ Poids 36 % |
| 10 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 912 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +88 966 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 860 183 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 917 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 895 149 $ Poids 35 % |
| 12 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 961 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −55 296 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 599 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.