31 Rue CHAPEL · Gatineau
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 156,5 m² · constr. 1957 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +128.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572779125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
81017572779125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 296 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 678 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 283 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 546 054 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 649 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 658 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 627 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 481 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 827 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 385 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 591 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 507 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 443 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 879 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 424 592 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 634 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 680 385 $ Poids 63 % |
| 10 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 779 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Chapel, Gatineau 2025-05-02 · 132 m · Vendu 530 000 $ (3 591 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 824 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 996 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.