33 Rue CHAPEL · Gatineau
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 147,2 m² · constr. 1957 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572779355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017572779355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 260 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 527 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 512 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 429 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 607 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 381 775 $ Poids 74 % |
| 5 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 763 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 274 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 656 502 $ Poids 73 % |
| 7 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 664 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 636 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 634 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 601 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 408 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 574 111 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 674 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 919 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 503 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 606 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 815 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 524 050 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.