3 Rue BELLEVUE · Gatineau
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 122 m² · constr. 1956 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572779383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017572779383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 294 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 688 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 508 781 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 553 $ Poids 91 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 216 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 515 444 $ Poids 86 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 389 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 571 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 277 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 206 $ Poids 85 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 520 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 085 $ Poids 84 % |
| 8 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 450 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 414 055 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 639 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 383 420 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 691 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −18 222 $ | 448 073 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 602 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 437 499 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 618 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 541 201 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.