37 Rue CHAPEL · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 290 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572779566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017572779566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 261 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 705 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 231 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 526 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 521 489 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 540 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 295 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 255 525 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 652 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 392 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 410 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 842 $ Poids 82 % |
| 8 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 334 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 382 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 477 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 405 731 $ Poids 78 % |
| 10 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 678 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 440 414 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 771 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 214 000 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 454 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.