100 Chemin FRASER app. 303 app. 303 · Gatineau
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 90,6 m² · constr. 2005 · terrain 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,4 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572780224800010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017572780224800010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 535 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 196 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 676 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 981 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 454 115 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 643 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 271 583 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 436 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 469 615 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 154 $ Poids 49 % |
| 7 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +7 304 $ | 476 143 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 604 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 339 823 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 393 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 121 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 933 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 818 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 636 653 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 898 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.