100 Chemin FRASER app. 306 app. 306 · Gatineau
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 116 m² · constr. 2005 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572780224800010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
81017572780224800010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 321 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 480 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 462 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 479 445 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 479 292 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 732 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 556 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 546 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 550 058 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 643 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 303 742 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 241 $ Poids 73 % |
| 8 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 505 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 326 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 604 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 376 686 $ Poids 71 % |
| 10 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 121 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 669 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 229 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 244 160 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 503 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 712 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.