100 Chemin FRASER app. 304 app. 304 · Gatineau
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 99,5 m² · constr. 2005 · terrain 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,5 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572780224800010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017572780224800010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 535 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 676 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 643 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 282 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 321 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 445 652 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 604 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 739 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 121 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 436 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 860 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 673 475 $ Poids 62 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 732 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 520 007 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 472 247 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 818 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 662 117 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.