100 Chemin FRASER app. 406 app. 406 · Gatineau
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 166,7 m² · constr. 2005 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 389 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572780224800010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
81017572780224800010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 237 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 654 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 629 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 752 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 118 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 566 777 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 891 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 787 933 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 216 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 288 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 950 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 542 834 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 834 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +23 315 $ | 504 652 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 243 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 841 967 $ Poids 59 % |
| 10 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 511 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 731 808 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 744 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 986 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 677 132 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.