206 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 105,5 m² · constr. 2015 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 192 400 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572781242600040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
81017572781242600040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 242 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 481 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 536 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 294 471 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 497 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 547 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 437 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 827 $ Poids 79 % |
| 7 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 624 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 533 207 $ Poids 79 % |
| 8 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 67 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 321 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 827 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 691 040 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 727 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 709 784 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 329 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 500 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 858 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.