188 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 235 500 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572784027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017572784027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 123 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 10 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 762 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 196 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 604 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 245 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −21 834 $ | 231 747 $ Poids 86 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 288 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 573 029 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 517 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 545 007 $ Poids 82 % |
| 8 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 237 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 458 798 $ Poids 82 % |
| 9 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 172 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 545 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 653 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 447 681 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 170 $ Poids 75 % |
| 12 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 738 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 811 925 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.