169 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 196,3 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 378 400 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572784569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
81017572784569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 552 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 573 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 829 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 360 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 743 121 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 594 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 734 134 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 339 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 852 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 119 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 300 $ Poids 74 % |
| 7 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 504 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 741 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 836 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 832 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 648 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 177 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 561 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 998 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 432 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 517 $ · Ajust. âge −42 894 $ | 806 522 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 840 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −17 207 $ | 609 481 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.