3 Rue DICKENS · Gatineau
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572784626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
81017572784626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 220 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −4 022 $ | 258 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 239 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 196 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 428 343 $ Poids 94 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 182 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 324 642 $ Poids 87 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 295 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 524 407 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 268 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 407 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 122 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 483 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 731 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −41 386 $ | 453 831 $ Poids 78 % |
| 9 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 684 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +33 873 $ | 470 344 $ Poids 76 % |
| 10 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 485 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 606 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 849 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 043 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 1 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 352 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.