172 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 87,6 m² · constr. 1945 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572784977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017572784977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 159 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 162 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 234 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 586 903 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 706 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 368 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 699 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 412 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 878 $ Poids 48 % |
| 6 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 301 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 37 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 380 267 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 890 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 410 820 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 890 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 228 474 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 346 776 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 525 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 404 193 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.