2 Rue LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 155,1 m² · constr. 1968 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 241 500 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572785044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017572785044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 474 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 655 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 406 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 674 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 489 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −55 337 $ | 546 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 685 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 422 622 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 512 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 579 134 $ Poids 75 % |
| 6 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 727 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 569 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 866 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 659 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 585 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 589 125 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 356 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 989 $ Poids 68 % |
| 11 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 564 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 039 $ Poids 65 % |
| 12 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 580 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 677 286 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.