183 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 182,6 m² · constr. 1994 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 353 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572785486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
81017572785486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 535 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −33 996 $ | 807 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 369 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −35 095 $ | 782 255 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 632 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 537 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 421 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 724 310 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 482 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 495 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 968 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 398 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 831 326 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 531 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −46 468 $ | 722 560 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 816 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −11 471 $ | 593 120 $ Poids 71 % |
| 10 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 522 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 748 345 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 588 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 716 623 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 766 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 711 062 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.