187 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 129,3 m² · constr. 1930 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572785489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
81017572785489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 142 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 282 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 432 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 370 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 234 567 $ Poids 89 % |
| 4 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 41 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 064 $ Poids 89 % |
| 5 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 118 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 426 455 $ Poids 87 % |
| 6 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 568 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 558 565 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 774 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 669 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 450 970 $ Poids 79 % |
| 9 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 147 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 959 $ Poids 78 % |
| 10 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 395 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 168 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 689 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.