177 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572785523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
81017572785523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 168 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 198 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 150 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −18 771 $ | 241 413 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 115 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 304 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 697 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 441 930 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 631 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 444 556 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 224 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 510 397 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 784 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 430 065 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 83 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 606 $ Poids 74 % |
| 10 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 313 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 403 572 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 461 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 103 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 73 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 423 578 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.