171 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 70,3 m² · constr. 1945 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +157.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572785541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
81017572785541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 395 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 481 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 933 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 366 281 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 933 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 205 083 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 534 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 888 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 250 289 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 499 936 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 832 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 399 719 $ Poids 38 % |
| 9 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 005 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 293 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 203 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 492 343 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.