148 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 126,3 m² · constr. 1995 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 245 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572785829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017572785829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 309 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 172 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 25 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 546 008 $ Poids 91 % |
| 4 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 135 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 475 946 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 381 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −14 556 $ | 241 510 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 601 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 570 254 $ Poids 82 % |
| 7 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 121 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 373 $ Poids 81 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 163 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 578 969 $ Poids 79 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 623 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 827 383 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 702 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 467 124 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 585 $ Poids 76 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 731 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 419 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.