154 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 148,5 m² · constr. 1957 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +145.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572785845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
81017572785845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 460 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 530 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 606 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 413 333 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 552 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 639 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 422 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 369 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 366 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 659 544 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 193 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 383 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 342 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 252 237 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 732 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 598 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 604 236 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 702 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 492 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 290 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 168 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 824 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 352 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.