164 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 167,1 m² · constr. 2011 · terrain 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 308 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572785880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
81017572785880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 410 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +31 196 $ | 812 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 548 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 775 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 614 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 559 957 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 516 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 673 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 502 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 683 757 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 818 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 765 234 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 806 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +37 282 $ | 616 872 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 603 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +36 032 $ | 517 932 $ Poids 68 % |
| 10 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 544 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 583 016 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 862 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 634 686 $ Poids 67 % |
| 12 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 387 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 755 344 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.