1 Rue LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 130,3 m² · constr. 1967 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572786000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017572786000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 97 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 249 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 398 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 366 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 235 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 521 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 560 944 $ Poids 88 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 87 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 050 $ Poids 87 % |
| 6 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 114 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 428 153 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 390 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 681 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 621 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 452 815 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 376 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 556 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 192 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 740 113 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 126 $ Poids 76 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 554 179 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.