1 Rue ARIAL · Gatineau
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 109,2 m² · constr. 1912 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572786339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017572786339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 68 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 443 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 60 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 245 523 $ Poids 98 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 84 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 917 $ Poids 92 % |
| 4 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 445 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 423 783 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 020 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 25 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 715 $ Poids 85 % |
| 7 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 516 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 081 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 283 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 604 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 442 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 570 $ Poids 79 % |
| 10 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 857 $ Poids 79 % |
| 11 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 640 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 465 161 $ Poids 75 % |
| 12 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 858 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 574 471 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.