199 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 210,3 m² · constr. 2023 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 86 300 $ +850.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572786385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
81017572786385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 398 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 220 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 915 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 501 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 988 302 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 489 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +71 963 $ | 828 530 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 684 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 826 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 592 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 870 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 779 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 883 357 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 488 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 210 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 867 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 497 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 879 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 472 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 010 862 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 572 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +57 191 $ | 878 606 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 919 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 565 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.