195 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 135,6 m² · constr. 2003 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 313 000 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572786403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
81017572786403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 121 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 306 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 512 814 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 412 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −4 852 $ | 259 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 390 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 609 097 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 569 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 617 476 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 446 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 556 392 $ Poids 84 % |
| 7 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 81 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 584 072 $ Poids 80 % |
| 8 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 158 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 508 539 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 656 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 503 565 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 740 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 561 122 $ Poids 78 % |
| 11 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 430 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 681 464 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 847 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 283 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.