193 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 126,2 m² · constr. 2004 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 307 200 $ +108.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572786422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
81017572786422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 298 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 496 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 125 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 70 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 567 859 $ Poids 91 % |
| 4 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 147 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 494 671 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 401 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 252 334 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 567 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 598 254 $ Poids 83 % |
| 7 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 173 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 120 $ Poids 80 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 132 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 578 749 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 588 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 827 077 $ Poids 79 % |
| 10 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 422 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 659 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 488 629 $ Poids 78 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 210 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.