191 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 122,7 m² · constr. 1992 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572786441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
81017572786441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 289 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 459 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 57 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 531 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 133 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 463 532 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 130 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 396 $ Poids 89 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 147 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 571 049 $ Poids 86 % |
| 6 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 603 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 372 $ Poids 82 % |
| 7 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 162 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 269 $ Poids 82 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 387 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −18 195 $ | 234 557 $ Poids 81 % |
| 9 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 373 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 463 951 $ Poids 80 % |
| 10 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 698 $ Poids 79 % |
| 11 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 566 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 552 278 $ Poids 79 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 894 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.