215 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 270 100 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572787305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017572787305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 100 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −20 112 $ | 249 948 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 37 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 525 100 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 133 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 314 605 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 60 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 418 $ Poids 89 % |
| 5 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 495 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 419 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 469 645 $ Poids 85 % |
| 7 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 323 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 509 $ Poids 83 % |
| 8 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 443 884 $ Poids 83 % |
| 9 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 446 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 420 $ Poids 80 % |
| 10 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 626 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 460 806 $ Poids 78 % |
| 11 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 461 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 704 775 $ Poids 78 % |
| 12 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 506 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 458 454 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.