211 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 176 m² · constr. 1955 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 417 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572787332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
81017572787332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 245 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 723 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 483 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 742 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 357 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 864 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 574 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 703 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 781 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 536 589 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 325 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 512 107 $ Poids 71 % |
| 8 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 568 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 877 $ Poids 71 % |
| 9 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 658 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 700 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 632 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 487 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 316 $ Poids 66 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 612 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 619 488 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.