3 Rue ARIAL · Gatineau
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 99,4 m² · constr. 1935 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572787580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
81017572787580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 84 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 233 115 $ Poids 93 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 102 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 615 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 441 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 551 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 392 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 857 $ Poids 81 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 56 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 421 487 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 417 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 531 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 967 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 458 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 403 151 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 240 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 404 448 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.