128 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 111,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572787665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
81017572787665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 0 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 698 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 125 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 248 688 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 152 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 513 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 429 046 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 460 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 663 927 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 446 131 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 57 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 071 $ Poids 80 % |
| 8 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 410 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 723 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 421 159 $ Poids 76 % |
| 10 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 188 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 121 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 570 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 492 352 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 395 532 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.