134 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572787790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
81017572787790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 55 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 547 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 515 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 736 209 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 105 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −18 771 $ | 262 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 134 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 475 101 $ Poids 86 % |
| 5 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 470 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 439 151 $ Poids 86 % |
| 6 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 231 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 415 210 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 120 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 329 362 $ Poids 82 % |
| 8 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 194 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 489 463 $ Poids 80 % |
| 9 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 379 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 275 $ Poids 80 % |
| 10 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 543 185 $ Poids 80 % |
| 11 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 212 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 591 $ Poids 79 % |
| 12 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 559 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.