235 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 90,6 m² · constr. 2004 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 317 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572788158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
81017572788158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 188 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 981 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 435 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 466 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 454 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 619 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +4 869 $ | 473 709 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 511 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 898 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 221 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 270 242 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 815 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 930 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 506 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 475 290 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 258 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 338 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 425 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 467 535 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.