231 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 108,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 306 800 $ +119.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572788186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
81017572788186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 116 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 539 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 200 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 292 779 $ Poids 97 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 237 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 364 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 167 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 361 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 224 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 352 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 772 634 $ Poids 83 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 465 $ Poids 83 % |
| 8 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 595 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 462 040 $ Poids 82 % |
| 9 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 479 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 684 531 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 416 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 995 $ Poids 78 % |
| 11 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 618 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +4 869 $ | 516 785 $ Poids 77 % |
| 12 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 470 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 490 379 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.