223 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 76,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572788240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
81017572788240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 380 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 513 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 613 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 264 871 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 870 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 464 126 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 200 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −1 996 $ | 216 595 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 906 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 407 007 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 144 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 529 292 $ Poids 45 % |
| 9 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 951 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 331 966 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 715 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 524 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 355 217 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.