112 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
1 032 400 $
Maison mobile · 3 407 $/m² · 303 m² · constr. 1945 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 100 $
Rôle antérieur 654 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572788546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
81017572788546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 972 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 960 712 $ Poids 54 % |
| 2 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 979 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 671 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 465 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +119 778 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 126 918 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 680 $ Poids 36 % |
| 5 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +66 791 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 974 976 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 836 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 977 758 $ Poids 29 % |
| 7 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 293 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +70 792 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 825 488 $ Poids 22 % |
| 8 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 923 867 $ Poids 21 % |
| 9 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +96 420 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 867 575 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +88 020 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 877 433 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 026 834 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 953 845 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.