116 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 140,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 307 000 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572788573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017572788573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 209 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 565 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 669 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 464 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 688 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 520 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 659 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 584 255 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 659 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 616 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 612 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 244 506 $ Poids 76 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 798 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 496 730 $ Poids 75 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 687 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 470 899 $ Poids 73 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 270 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 548 907 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 698 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 424 826 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.