120 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
1 080 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 273,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 300 $
Rôle antérieur 632 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572788601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
780 700 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
81017572788601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 641 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 943 287 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 445 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 137 736 $ Poids 59 % |
| 3 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 650 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +73 109 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 899 238 $ Poids 53 % |
| 4 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 876 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 912 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 972 312 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 977 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −53 427 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 055 794 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 758 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +99 041 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 984 055 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 393 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 896 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +58 831 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 1 002 065 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 061 700 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +75 032 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 978 535 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +70 006 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 111 094 $ Poids 36 % |
| 12 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +82 069 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 966 386 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.