249 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 125,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +117.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572789048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017572789048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 333 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 228 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 690 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 931 $ Poids 88 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 424 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 545 214 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 473 750 $ Poids 83 % |
| 7 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 501 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 475 266 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 513 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 442 582 $ Poids 80 % |
| 9 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 238 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 578 089 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 702 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 518 884 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 704 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 569 303 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 685 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 466 385 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.