245 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 167 m² · constr. 1940 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 289 900 $ +129.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572789075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
81017572789075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 205 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 702 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 548 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 849 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 575 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 527 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 709 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 682 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 680 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 051 $ Poids 77 % |
| 6 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 189 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 567 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 215 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −68 977 $ | 783 574 $ Poids 72 % |
| 8 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 790 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 522 073 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 479 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 611 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 675 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 717 910 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 897 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 494 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 722 036 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.