239 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 047 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 243,9 m² · constr. 2003 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 581 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572789121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
764 500 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
81017572789121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 725 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 843 170 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 747 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 808 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 460 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 018 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 854 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 869 546 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 824 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 884 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +56 314 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 898 356 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 142 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 203 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 962 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 871 934 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 033 001 $ Poids 52 % |
| 10 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 430 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +83 577 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 855 459 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 453 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 882 246 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 878 276 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.