237 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 153,1 m² · constr. 2004 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +121.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572789140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
81017572789140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 204 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 647 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 190 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 752 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 581 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 670 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 717 170 $ Poids 79 % |
| 5 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 588 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 712 675 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 481 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 648 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 764 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 483 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 595 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 804 $ Poids 68 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 765 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 863 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 524 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 748 979 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 772 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 519 794 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 193 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.