96 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +126.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572789419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017572789419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 290 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 518 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 416 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 444 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 495 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +29 888 $ | 458 210 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 330 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −6 704 $ | 250 822 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 598 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 439 282 $ Poids 83 % |
| 7 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 699 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 511 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 367 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 315 737 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 756 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 235 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 515 606 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 513 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 589 295 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 471 648 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.