101 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 136,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572789939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
81017572789939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 100 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 506 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 552 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 428 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 643 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 648 $ Poids 82 % |
| 5 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 666 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 363 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 559 906 $ Poids 77 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 632 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 976 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 777 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 576 168 $ Poids 75 % |
| 9 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 427 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 756 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 435 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 769 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 593 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.