171 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 114,8 m² · constr. 2009 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572794366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017572794366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 297 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 553 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 332 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 487 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 252 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 306 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 219 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 044 $ Poids 84 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 116 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 557 476 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 183 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 907 $ Poids 83 % |
| 7 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 135 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 485 804 $ Poids 81 % |
| 8 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 56 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 292 $ Poids 78 % |
| 9 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 486 934 $ Poids 77 % |
| 10 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 756 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 209 $ Poids 76 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 420 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 718 093 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 194 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.