151 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 112,6 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572795289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
81017572795289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 171 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 548 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 162 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −4 022 $ | 272 621 $ Poids 93 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 410 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 430 941 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 144 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 340 752 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 505 255 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 627 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 763 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 53 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 494 308 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 367 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 638 598 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 125 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 720 $ Poids 77 % |
| 10 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 167 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 431 680 $ Poids 76 % |
| 11 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 95 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 728 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 146 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 450 667 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.