153 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 106,3 m² · constr. 1944 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 170 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572795307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
81017572795307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 172 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 241 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 189 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 451 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 151 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 708 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 142 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 639 006 $ Poids 90 % |
| 5 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 135 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 772 $ Poids 88 % |
| 6 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 398 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 417 677 $ Poids 87 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 382 $ Poids 85 % |
| 8 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 372 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 273 $ Poids 82 % |
| 9 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 607 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 458 144 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 939 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 670 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 406 401 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 395 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.