155 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 84,2 m² · constr. 1935 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572795316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
81017572795316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 127 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 324 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 156 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 648 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 457 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 670 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 860 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 067 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 860 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 213 899 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 679 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 361 376 $ Poids 51 % |
| 7 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 615 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 404 662 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 432 717 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 879 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 939 $ Poids 44 % |
| 10 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 495 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 377 681 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 034 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.