163 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 110,2 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572795370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017572795370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 258 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 533 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 221 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −18 771 $ | 254 834 $ Poids 95 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 357 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 425 888 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 192 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 320 218 $ Poids 90 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 171 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 214 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 208 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 657 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 112 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 115 $ Poids 80 % |
| 8 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 396 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 432 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 716 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 716 939 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 643 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 467 581 $ Poids 73 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 83 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 462 593 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 137 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 404 508 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.